Gradnja hiše in lokacijska informacija

Kaj je lokacijska informacija in zakaj je pomembna?

Lokacijska informacija je potrdilo iz uradne evidence in ni nujen je pa vseeno zelo pomemben dokument pri gradnji hiše, saj predstavlja zanesljiv vir informacij za projektanta in investitorja.

Poznamo tri različne tipe lokacijskih informacij, najobsežnejša pa je prav ta, ki jo bomo pridobili za gradnjo hiše in je pomembna predvsem za projektanta oziroma arhitekta. V njej so namreč navedeni vsi osnovni pogoji, ki opredeljujejo vrsto in način gradnje ter uporabnost oziroma namembnost na posamezni parceli.

Lokacijska informacija strnjeno in jasno zapisano vsebuje informacije o:

• prostorskih aktih, ki veljajo na območju zemljiške parcele,
• namenski rabi prostora,
• območjih varovanj in omejitev,
• vrstah dopustnih dejavnosti, vrstah dopustnih gradenj in drugih del ter vrstah dopustnih objektov glede na namen,
• prostorskih ukrepih.

Gornje navedbe vam morda ne pomenijo veliko, projektantu pa dajo osnovne smernice za načrtovanje objekta in uskladitev želja investitorja s predpisi oz. pogoji, ki veljajo za njegovo parcelo.

Dopustna gradnja

Marsikdo je presenečen, ko izve, da mu na lastni parceli pač ne bo dovoljeno zgraditi kakršnega koli objekta in ga uporabljati za kakršen koli namen.

Prav te omejitve so zapisane v lokacijski informaciji. Pove nam torej, kaj je dopustno. Sem sodijo naklon in barva strehe, smer slemena, razmerje stranic hiše in njena velikost, odmiki od meja s sosedi. Marsikje, še posebej v bolj ruralnem okolju, ravna streha na družinski hiši ni dopustna in za takšen projekt ne boste dobili gradbenega dovoljenja.

In ja, lokacijska informacija se včasih res zdi kot nebodigatreba, kajti predpisuje tudi barvo fasade in stavbnega pohištva ter vrsto senčil. Ne dovoljuje kakršne koli arhitekture hiše, pač pa mora biti ta usklajena z lokalnim okoljem.

Vsi ti pogoji morda na prvi pogled res delujejo strogo, skoraj neživljenjsko, toda večinoma za njimi stoji dober namen. Gre za vsaj približno enovito arhitekturo, barvne palete ter urbanistično urejenost na določenem geografskem področju. Pomembna je seveda tudi zaščita bodočih sosedov, kajti nihče ne bi želel gledati novogradnje le par centimetrov od dnevne sobe.

Domišljija nekaterih investitorjev namreč ne pozna meja, kar se jasno odraža v nekaterih mlajših slovenski naseljih, kjer je moč videti raznorazne »arhitekturne presežke«. Dejstvo je, da skandinavska hiška živih barv ali starorimski stebri ne sodijo v klasično slovensko okolje. In prav takšne in podobne odmike naj bi lokacijska informacija oziroma predpisi, ki jih podaja, preprečila.

Pridobitev lokacijske informacije

Močno priporočamo, da za izdajo lokacijske informacije zaprosite že pred nakupom zazidljive parcele, saj zanjo lahko zaprosite, tudi če niste lastnik nepremične – več o lokacijski informaciji. S tem se boste izognili prevelikemu razočaranju ob spoznavanju s pogoji gradnje, ki vam lahko popolnoma prekrojijo vašo sanjsko hišo. Ključni prostorski izvedbeni pogoji, dajo namreč jasne smernice, ali lahko na parceli, ki je zazidljiva, sploh postavimo objekt. To je npr. faktor zazidljivosti, ki pove, koliko parcele lahko pozidamo, pa tudi kakšna je najmanjša velikost parcele, na kateri lahko gradimo.

Vlogo za pridobitev lokacijske informacije oddate na občini, kjer se parcela nahaja, zanjo je potrebno plačati takso, rok za izdajo pa je 15 dni. Na podlagi lokacijske informacije bo projektant ali arhitekt izdelal idejno zasnovo projekta vaše hiše, pri čemer bo upošteval vse predpise in omejitve.

Prilagoditev omejitvam gradnje

Vsaka občina predpisuje različne pogoje gradnje, ki se za različna naselja razlikujejo tudi v sami občini. Te pogoje je treba dobro poznati in jih tudi upoštevati, tako pri projektiranju kot tudi pri gradnji, da kasneje ne bo težav s izdajo gradbenega in uporabnega dovoljena.

Ena od možnosti je torej priprava individualnega načrta za gradnjo hiše, ki je povsem usklajen s predpisi iz lokacijske informacije, druga možnost pa je, da hišo poiščete med že pripravljenimi tipskimi projekti hiš. Ponudba tipskih hiš je zelo raznolika, vedno pa je možno tipsko hišo dodatno prilagoditi, da bo ustrezala pogojem.

Predlagamo lahko nekaj hiš, ki bodo morda ustrezala posameznim pogojem gradnje v vaši občini.

Na večjo parcelo v naselju, kjer je dovoljena več kapna streha, boste lahko postavili pritlično Ytong hišo Metka.

Ytong hišo Maruša boste lahko zgradili v skoraj vsaki občini, za lažjo predstavo pa si oglejte še njeno notranjost z virtualnim ogledom.

Na majhno parcelo sodi majhna hiška. Če je parcela tudi bolj ozka, lahko izberete pritlično dvokapno Ytong hišo Regina.

Ytong hiša Krasna je bila zasnovana posebej za regijo Slovenskega Primorje.

Preden začnete v sanjah sestavljati svojo hišo, ki bo nekoč postala vaš dom, preverite, kakšne sanje lahko uresničite, zato pridobite lokacijsko informacijo ter zaupajte svojemu arhitektu.